申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁10民终3136号

威海烟草公司对一审法院作出的（2018）鲁1002执异184号执行裁定不服，提起执行异议之诉，该执行裁定自然不发生法律效力，威海烟草公司诉请要求撤销该执行裁定，理由不当，且不属于执行异议之诉审查范畴，对此不予处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在法院依据威海烟草公司的申请于2007年7月31日起查封案涉房屋前，时述霞与顺达公司已签订了商品房预售合同，并支付了全部购房款，结合时述霞提供的用水、用电的相关证据可以认定，时述霞在一审法院查封前已经实际占有并使用该房产。案涉房屋因顺达公司涉及多起案件，持续处于查封状态，现无证据证实系因时述霞自身原因未对案涉房屋办理产权登记手续。综上，时述霞对案涉

威海烟草公司对一审法院作出的（2018）鲁1002执异184号执行裁定不服，提起执行异议之诉，该执行裁定自然不发生法律效力，威海烟草公司诉请要求撤销该执行裁定，理由不当，且不属于执行异议之诉审查范畴，对此不予处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终3136号上诉人(原审原告、申请执行人)：山东威海烟草有限公司，住所地威海经济技术开发区青岛中路128号A座。法定代表人：邓基刚，总经理。委托诉讼代理人：杜祥国，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：时述霞，女，1967年5月16日出生，汉族，住威海市。原审被告（被执行人）：威海顺达实业有限公司，住所地威海市昆明路……