财产损害赔偿纠纷 （2016）沪02民终6173号

惠格公司与卢国强、马德玲、卢云峰、马恒廉签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。由于系争房屋经房屋质量检测站检测存在质量问题，导致卢国强等四人所购的系争房屋楼层墙面开裂、渗水，房屋内及地下室装潢受损，造成装修损失，也影响了卢国强等四人的正常生活，对此惠格公司应承担全部赔偿责任。房屋内及地下室装潢修复费用应以鉴定报告的结论为准。至于惠格公司辩称，系争房屋墙面开裂、渗水是卢国强等四人装修时拆除承重墙所致，故不同意赔偿的意见，缺乏依据，与事实不符，对此不予采信。判决：一、上海惠格置业发展有限公司应于判决生效后十日内赔偿卢国强、马德玲、卢云峰、马恒廉房屋装修修复费用(四—阁楼)212,847元；二、上海惠格置业发展有限公司应于判决生效后十日内赔偿卢国强、马德玲、卢云峰、马恒廉房屋地下室装修修复费用73,758元。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害他人财产权利的，应当根据过错大小承担民事责任。本案中，原审法院根据当事人申请，委托专业鉴定机构对系争房屋墙面

惠格公司与卢国强、马德玲、卢云峰、马恒廉签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。由于系争房屋经房屋质量检测站检测存在质量问题，导致卢国强等四人所购的系争房屋楼层墙面开裂、渗水，房屋内及地下室装潢受损，造成装修损失，也影响了卢国强等四人的正常生活，对此惠格公司应承担全部赔偿责任。房屋内及地下室装潢修复费用应以鉴定报告的结论为准。至于惠格公司辩称，系争房屋墙面开裂、渗水是卢国强等四人装修时拆除承重墙所致，故不同意赔偿的意见，缺乏依据，与事实不符，对此不予采信。判决：一、上海惠格置业发展有限公司应于判决生效后十日内赔偿卢国强、马德玲、卢云峰、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6173号上诉人(原审被告)：上海惠格置业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：俞燕萍，董事长。委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：卢国强，男，1956年12月15日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：马德玲，女，1958年2月4日生，汉族，住址同上。被上诉人(原审原告)：卢云峰，男，……