确认合同无效纠纷 （2019）鲁03民终670号

本案的争议焦点：《拆迁住宅房屋补偿协议》合同效力问题。1、根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力”的规定，对不动产物权的变动采用登记生效主义，不动产物权登记具有公示效力和权利推定效力。涉案房屋在1990年经谢木海翻建，宅基地面积增大了107.07平方米，该处宅基地适用面积和使用权人已经进行了实际变更登记。诉争宅基地使用权已经相关登记部门登记、公示，根据《地籍调查表》（宅基地宗地号为：370323200214JC0018）登记，明确记载土地权利人为谢木海。因此，被告谢木海作为登记权利人，其与第二被告签订《拆迁住宅房屋补偿协议》，主体适格。2、涉案《拆迁住宅房屋补偿协议》，是根据第二被告实施的城中村改造措施而签订的，合同双方意思表示真实，并不违反法律规定，其效力应予确认。原告主张：两被告恶意串通，签订《拆迁住宅房屋补偿协议》无效的主张，证据不足，本院不予支持。3、被告谢木海是《地籍调查表》上的登记权利人，其代表被拆迁人在《拆迁住宅房屋补偿协议》签字，在拆迁、搬离过程中，并无证据证明原、被告就此发生过争议。至于拆迁办理后，原告

本案的争议焦点：《拆迁住宅房屋补偿协议》合同效力问题。1、根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力”的规定，对不动产物权的变动采用登记生效主义，不动产物权登记具有公示效力和权利推定效力。涉案房屋在1990年经谢木海翻建，宅基地面积增大了107.07平方米，该处宅基地适用面积和使用权人已经进行了实际变更登记。诉争宅基地使用权已经相关登记部门登记、公示，根据《地籍调查表》（宅基地宗地号为：370323200214JC0018）登记，明确记载土地权利人为谢木海。因此，被告谢木海作为登记权利人，其与第二被告签订《拆迁住宅房屋补偿协议》，主

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终670号 上诉人（原审原告）：吴中花（曾用名吴忠花），女，1941年3月6日出生，汉族，现住山东省沂源县。 委托诉讼代理人：刘峰，山东多博仕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谢木海，男，1946年1月12日出生，汉族，沂源县市场监督管理局退休职工，现住山东省沂源县。 委托诉讼代理人：谢宜锋（被上诉人谢木海之子），男，1978……