恢复原状纠纷 （2013）惠中法立民申字第30号

原二审认定，本案各方当事人对一审判决认定黄玉兰与张添贵于1999年10月15日签订的《协议书》合法有效和一审判决判令黄玉兰向张添贵支付2000元违约金，均不持异议，故予以确认。黄玉兰与张添贵基于双方同时购买同一幢楼房的实际情况，就办公楼后面通道的使用和出入问题，在该协议书中约定，张添贵同意在底层自有的楼梯位置留出一米宽二米高的通道（下称楼梯间通道）给双方共同出入，通道作为长期性公用通道给双方出入，任何人不得封墙和堆放杂物。这一约定是对相邻关系共用通道的明确约定。本案中，虽黄玉兰与两个一审第三人签订了《房屋租赁合同书》约定将包括楼梯间通道的房屋出租给两个一审第三人使用，但实际上两个一审第三人在使用时，只是在通道两边的墙上挂衣服，并未完全堵塞整个通道，即黄玉兰出租通道给两个一审第三人在通道两边墙上挂衣服的行为并不影响黄玉兰与张添贵于1999年10月15日签订的《协议书》合同目的的根本实现，不构成根本性违约。另外，黄玉兰与张添贵签订的上述协议书并未约定该协议解除的条件，而只是约定违约方赔偿损失和支付2000元违约金。故张添贵请求解除其与黄玉兰于1999年10月15日签订的《协议书》，不符合《

原二审认定，本案各方当事人对一审判决认定黄玉兰与张添贵于1999年10月15日签订的《协议书》合法有效和一审判决判令黄玉兰向张添贵支付2000元违约金，均不持异议，故予以确认。黄玉兰与张添贵基于双方同时购买同一幢楼房的实际情况，就办公楼后面通道的使用和出入问题，在该协议书中约定，张添贵同意在底层自有的楼梯位置留出一米宽二米高的通道（下称楼梯间通道）给双方共同出入，通道作为长期性公用通道给双方出入，任何人不得封墙和堆放杂物。这一约定是对相邻关系共用通道的明确约定。本案中，虽黄玉兰与两个一审第三人签订了《房屋租赁合同书》约定将包括楼梯间通道的房屋出租给两个一审第三人使用，但实际上两个一审第三人在使

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）惠中法立民申字第30号再审申请人（原审原告、二审被上诉人）：张添贵，男，汉族，住惠东县。身份证号：×××1510。委托代理人：梁浩坚，广东海印律师事务所律师。委托代理人：梁正元，广东海印律师事务所律师。被申请人（原审被告、二审上诉人）：黄玉兰，女，汉族，住惠东县。身份证号：×××1564。再审申请人张添贵因与被申请人黄玉兰因恢复原状纠纷一案一案……