房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0106民初12385号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，应确认有效，双方均应按合同约定履行。 现合同因租赁期限届满而终止。 合同终止后，被告未再向原告交纳过租金，也没有证据证明其按合同约定于到期前两个月向原告提交书面续租申请，且双方就续租条件等经协商无法达成一致意见，其继续占有、使用案涉房屋，系对原告权利的侵犯，根据法律规定及合同约定，被告理应将房屋腾退并交还给原告。 由于至本案法庭辩论终结时被告仍占有案涉房屋，原告作为租赁合同的相对方，有权要求被告支付合同到期后至实际腾退之日止的房屋占有使用费。 但原告根据资产评估报告所评估的参考租金主张占有使用费，没有合同依据。 本院综合考虑案涉房屋的面积、地理位、地理位置等因素《房屋租赁合同》约定的三年期年租金的上浮标准，确定租期届满后第一年的房屋占有使用费为92610元，第二年的占有使用费为97240.5元。 据此计算自2017年10月1日至2018年9月30日一年的占有使用费为92610元；2018年10月1日暂计至2018年11月5日共36天的占有使用费为9590.8元。 原告超出部分的占有使用费请求，本院不予支持。 依照《中
摘要
杭州市居住区发展中心有限公司与李根达房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初12385号 原告：杭州市居住区发展中心有限公司，住所地杭州市上城区之江路**安居临江大厦**。 法定代表人：吴鉴，董事长。 委托诉讼代理人：吕妍、石轶峰，北京金诚同达（杭州）律师事务所律师。 被告：李根达，男，1962年8月23日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告杭州市居住区发展中心有限公司（以下简称原告）与被告李根达（……