商品房预售合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00224号

民楠公司在2010年3月19日的《补充协议》中承诺向刘从海交付房屋产权证的期限对民楠公司具有法律约束力。原告刘从海可以要求民楠公司在承诺期限内交付房屋产权证。民楠公司辩称因刘从海没有缴纳大修基金故不能办理房产证，但从石柱土家族自治县建龙物业管理有限公司出具的证明可知，石柱土家族自治县建龙物业管理有限公司是受民楠公司委托代收大修基金，因此民楠公司的抗辩不能成立。根据民楠公司在《补充协议》中的承诺，每超过1天，由民楠公司补偿刘从海的违约金1000元。民楠公司认为约定的违约金过高请求法院予以调整计算。原告也请求按高于中国人民银行规定的计逾期贷款利息的标准，由于原告没有举证证明其因迟延办证的实际损失，酌定被告民楠公司按刘从海已付购房款总额（457450元）参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准向刘从海支付违约损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告重庆民楠房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内为原告刘从海办理石柱县南宾镇万寿大道南路办公住宅楼第一层第2号、第3号门面房的房屋产权证；二、被告重庆民楠房地产开发

民楠公司在2010年3月19日的《补充协议》中承诺向刘从海交付房屋产权证的期限对民楠公司具有法律约束力。原告刘从海可以要求民楠公司在承诺期限内交付房屋产权证。民楠公司辩称因刘从海没有缴纳大修基金故不能办理房产证，但从石柱土家族自治县建龙物业管理有限公司出具的证明可知，石柱土家族自治县建龙物业管理有限公司是受民楠公司委托代收大修基金，因此民楠公司的抗辩不能成立。根据民楠公司在《补充协议》中的承诺，每超过1天，由民楠公司补偿刘从海的违约金1000元。民楠公司认为约定的违约金过高请求法院予以调整计算。原告也请求按高于中国人民银行规定的计逾期贷款利息的标准，由于原告没有举证证明其因迟延办证的实际损失，

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00224号上诉人（原审被告）：重庆民楠房地产开发有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇下街。法定代表人：张民洪，总经理。委托代理人：郎启发，重庆舒义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘从海。委托代理人：黎万兰，重庆律缘律师事务所律师。上诉人重庆民楠房地产开发有限公司（以下简称民楠公司）与被上诉人刘从海商品房预售合同纠……