确认合同无效纠纷 （2021）京02民终3394号

中华人民共和国民法典第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。众鑫志禾公司与迎风坡村委会签订土地承包（租赁）合同，租赁土地100亩种植地及地上物、附属设施应属众鑫志禾公司所有。房山区城关街道中心区棚户区改造项目拆迁时，迎风坡村委会应与众鑫志禾公司签订协议书。2018年6月20日，众鑫志禾公司为卢俊超出具授权委托书，卢俊超享有代为签订拆迁补偿协议、代收拆迁补偿款等权限。卢俊超仅系众鑫志禾公司的授权委托人，应以众鑫志禾公司名义与迎风坡村委会签订协议书。卢俊超以自己名义与迎风坡村委会签订的协议书超越代理权限。2018年7月10日，众鑫志禾公司与卢俊超签订转让协议，以250万元价格将100亩种植地及地上物、附属设施转让给卢俊超。此时，转让财产已进入评估阶段，众鑫志禾公司理应知晓评估价值，转让费价格明显低于评估价值。结合法院（2019）京0111民初7386号民事判决书可以证实转让财产涉及刘原君的财产份额。卢俊超持有转让协议的情况下，仍基于众鑫志禾公司的授权委托书

中华人民共和国民法典第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。众鑫志禾公司与迎风坡村委会签订土地承包（租赁）合同，租赁土地100亩种植地及地上物、附属设施应属众鑫志禾公司所有。房山区城关街道中心区棚户区改造项目拆迁时，迎风坡村委会应与众鑫志禾公司签订协议书。2018年6月20日，众鑫志禾公司为卢俊超出具授权委托书，卢俊超享有代为签订拆迁补偿协议、代收拆迁补偿款等权限。卢俊超仅系众鑫志禾公司的授权委托人，应以众鑫志禾公司名义与迎风坡村委会签订协议书。卢俊超以自己名

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3394号上诉人（原审被告）：卢俊超，男，1980年7月22日出生，汉族，农民，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：刘原君，男，1966年5月5日出生，汉族，河南省永城市新桥乡侯楼村农民，现住北京市房山区。原审被告：北京市房山区人民政府城关街道办事处迎风坡村村民委员会，住所地北京市房山区人民政府城关街道迎风坡村。法定代表人：常练，主任……