排除妨害纠纷 （2014）邢民四终字第16号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号的房产登记在王凤琪名下，王凤琪作为该房屋的所有权人有权处分该房屋。由于王凤琪与被上诉人张杉之间签订了《买房协议》，被上诉人张杉按照该协议履行了给付房款的义务，且双方又办理了房产过户登记，故被上诉人张杉应为沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产的合法所有权人。一审法院判决上诉人霍小锋、冯丽娟搬出沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产，停止妨碍被上诉人张杉对该房产行使权利的行为并无不当。上诉人霍小锋、冯丽娟主张沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产为共同共有财产，证据不足，本院不予支持。如果上诉人霍小锋、冯丽娟对房屋存在装修费用，其可向该房产的出让人王凤琪另行主张。综上所述，一审判决所定案由正确，认定事实清楚，程序合法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人霍小锋、冯丽娟各负担150元。本
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号的房产登记在王凤琪名下，王凤琪作为该房屋的所有权人有权处分该房屋。由于王凤琪与被上诉人张杉之间签订了《买房协议》，被上诉人张杉按照该协议履行了给付房款的义务，且双方又办理了房产过户登记，故被上诉人张杉应为沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产的合法所有权人。一审法院判决上诉人霍小锋、冯丽娟搬出沙河市迎新街路北二十冶老干部平房22栋11号房产，停止妨碍被上诉人张杉对该房产行使权利的行为并无不当。上诉人霍小
正文（节选）
河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第16号上诉人（原审被告）霍小锋，男，汉族，1963年4月20日出生，沙河市。委托代理人王志华，男，沙河市法律援助中心律师。上诉人（原审被告）冯丽娟，女，汉族，1966年4月4日出生，沙河市。委托代理人王志华，男，沙河市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）张杉，女，汉族，1995年5月29日出生，住沙河市。委托代理人王建欣，河北守敬……