借款合同纠纷 （2019）鲁1327执异138号
裁判要旨
本案的争议焦点是案外人王洪兰是否就案涉房产享有所有权或买受人物权期待权等足以排除强制执行的民事权益。 关于案外人是否就案涉房产享有所有权的问题。 《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对于已登记的不动产，人民法院应按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。 因临房权证莒南改字第××号《房屋所有权证》载明案涉房产所有权人为胡建春，共有人为王玉萍，案涉房产尚未办理产权变更登记，不能产生物权变动的法律效果，故案涉房产仍属于被执行人胡建春所有，案外人就案涉房产并不享有所有权。 关于案外人是否就案涉房产享有买受人物权期待权的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已
摘要
王洪兰山东莒南农村商业银行股份有限公司、王玉萍借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1327执异138号 案外人：王洪兰，女，1958年2月24日出生，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人：山东莒南农村商业银行股份有限公司。 住所地：莒南县城新建路北段。 统一社会信用代码：91371300MA3CDY7W3G。 法定代表人：孙宝华，董事长。 被执行人：王玉萍，女，1959年2月9日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人……