借款合同纠纷 （2019）鲁1327执异12号
裁判要旨
本案的争议焦点是本院查封被执行人刘树彬名下的楼房（临房权证莒南字第××／600011426）一套，案外人就本院查封的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。” 从本案情况看，本院查封被执行人刘树彬名下的房屋尚未办理产权变更登记，不产生物权变动的法律效果。 根据上述规定，房屋的所有权仍属于被执行人刘树彬所有。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
摘要
山东莒南农村商业银行股份有限公司、王守信借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1327执异12号 案外人:孙谭政，男，1987年9月27日出生，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人:山东莒南农村商业银行股份有限公司，住所地：莒南县新建路北段。 法定代表人：戚建刚，董事长。 被执行人:王守信，男，1956年2月8日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：赵立美，女，1955年1月16日出生，汉族，居民，住莒南县。 ……