借款合同纠纷 （2019）闽0503执异27号
裁判要旨
《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断,未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 本案中，址在泉州市××江区××（××江段）四期道路改造项目桥南花苑小区9＃××房产尚未办理所有权登记，但房屋分割（析产）表及城市房屋拆迁补偿安置补充协议（分户）显示桥南花苑小区9＃××房产的房产分割人、被拆迁人为曾宝英，并非被执行人刘冬琼，故可认定曾宝英为桥南花苑小区9＃××房产的实际所有权人。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过
摘要
泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行、泉州丰泽华兴纸箱厂金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0503执异27号 案外人：刘以成，男，1963年3月15日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 案外人：刘秀凤，女，1963年5月28日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 案外人：刘智鑫，男，1988年6月24日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 申请执行人：泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行，住所地泉州市洛江万安开发区万发街*……