借款合同纠纷 （2019）川1703执异43号

本案的争议焦点为案外人吴斌对诉争房屋是否享有排除强制执行的权益。 根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，本案中，诉争房屋在不动产登记簿上登记的权利人系被执行人四川省鸿鑫房地产开发有限公司，案外人吴斌不是登记簿上载明的房屋所有权人。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列条件的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 案外人吴斌未签订

吴斌、达州农村商业银行股份有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1703执异43号 异议人(案外人)：吴斌，男，1959年6月30日出生，汉族，住四川省宣汉县。 申请执行人：达州农村商业银行股份有限公司。 住所：四川省达州市达川区三里坪街道通达西路**。 统一社会信用代码：9151000077982490XW。 法定代表人：朱勇，系该行行长。 被执行人：杨长生，男，1972年12月28日出……