金融借款合同纠纷 （2019）粤0104执异160号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人第（一）项的规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物，构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 涉案房屋是登记在被执行人君涛公司名下的不动产，本院查封涉案房屋依法有据。 另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 案外人吴艳红提供的上述证据足以证明涉案房屋是其在本院查封前与君涛公司签订书面买卖合同并已支付了购房款，且其名下无其他用于居住的房屋，现案外人所提执行
摘要
平安银行股份有限公司广州中山四路支行、广东珍奇味集团有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0104执异160号 案外人：吴艳红，女，1981年1月24日出生，汉族，身份证住址：河南省台前县。 申请执行人：平安银行股份有限公司广州中山四路支行。 住所地：广州市越秀区中山四路319号（文德路176号）首层自编号120铺及2层自编号207-213铺、241-248铺。 负责人：刘育新，职务：行长。 委托代理人：谭俏云，广东力……