借款合同纠纷 （2019）粤0104执异21号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人第（一）项的规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物，构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 本院查封的涉案房屋是被执行人宋日昌向案外人俊鑫公司购买的预售商品房，虽宋日昌作为涉案房屋预告登记的权利人，但因案外人与宋日昌签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》已被生效的判决书判决予以解除，宋日昌已丧失请求将涉案房屋产权登记变更至其名下的权利，即涉案房屋属案外人所有，故对案外人请求中止对涉案房屋的执行并解除查封措施的异议请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 中止本院（2017）粤0104执3085号案对执行标的清远市清新区XXX房的执行。 当事
摘要
广州珠江小额贷款股份有限公司、广州奢蔻科技有限公司（原广州奢蔻贸易有限公司）借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0104执异21号 案外人：清远市俊鑫房地产开发有限公司【原恒大盛宇（清新）置业有限公司】。 住所地：清远市清新区太和镇太和路8号瀚都铭瑜公馆412。 法定代表人：薛辉，职务：总经理。 委托代理人：张棉，女，1992年5月12日出生，该公司职员。 委托代理人：潘锦涛，男，1996年1月31日出生，该公司职员。 申请执行人：广州珠……