房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7320号

依法成立的合同受法律保护。ＸＸ、蒋涛与康晓龙就系争房屋签订的《买卖合同》及相关协议，系当事人的真实意思表示，依法有效，双方当事人均应按约履行。涉案合同应当解除抑或继续履行，结合双方提供的证据及质证情况，法院认为应当继续履行，理由：其一，关于房款的支付情况。ＸＸ、蒋涛按约并超过合同约定金额支付了400万元，对于余款，其中280万元双方知晓系ＸＸ、蒋涛通过贷款方式取得，并于过户之后支付至康晓龙，ＸＸ、蒋涛提供的证据也证实其在积极履行贷款义务。对于50万元尾款，合同中约定了在办理产权过户手续之前通过居间方转付或直接支付，该款项虽然ＸＸ、蒋涛尚未支付，但就全部购房款而言，仅是部分义务，并非根本性影响合同的履行。现ＸＸ、蒋涛已支付大部分房款，承诺有继续履约的能力，并提供相应担保，系争房屋的权利限制得以清除，故本案合同以继续履行为宜。康晓龙以ＸＸ、蒋涛违约为由要求解除合同的反诉主张，不符合法定及约定解除条件，法院不予支持。故ＸＸ、蒋涛要求康晓龙继续履行合同，将房屋过户至其名下的诉讼请求，法院依法予以支持。其二，关于房屋的交付情况。对于系争房屋的交房时间，《买卖合同》未有明确约定，双方均确认以《居间

依法成立的合同受法律保护。ＸＸ、蒋涛与康晓龙就系争房屋签订的《买卖合同》及相关协议，系当事人的真实意思表示，依法有效，双方当事人均应按约履行。涉案合同应当解除抑或继续履行，结合双方提供的证据及质证情况，法院认为应当继续履行，理由：其一，关于房款的支付情况。ＸＸ、蒋涛按约并超过合同约定金额支付了400万元，对于余款，其中280万元双方知晓系ＸＸ、蒋涛通过贷款方式取得，并于过户之后支付至康晓龙，ＸＸ、蒋涛提供的证据也证实其在积极履行贷款义务。对于50万元尾款，合同中约定了在办理产权过户手续之前通过居间方转付或直接支付，该款项虽然ＸＸ、蒋涛尚未支付，但就全部购房款而言，仅是部分义务，并非根本性影响合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7320号上诉人（原审原告、反诉被告）：ＸＸ，男，1977年3月16日生，汉族，户籍地江苏省苏州市工业园区，现住上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋涛，女，1979年4月2日生，汉族，户籍地江苏省淮安市淮阴区，现住上海市浦东新区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：戴捷，北京德和衡（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉……