房屋买卖合同纠纷 （2016）桂08民终159号

原、被告所签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，原告向被告付清总房款532280元，被告于2012年12月1日将商品房交付原告使用。根据合同有关产权登记的约定，被告在商品房交付使用后365个工作日（即连续计算为527天）即从2012年12月2日起到2014年5月5日为被告进行产权登记资料备案的期间，原告应于2014年5月5日前取得房屋所有权证书，但原告至今未取得房屋权属证书。综合本案到案证据分析，原告已付清购房款并预交办证费、缴纳房屋契税，且在书面委托被告代为办理房屋所有权证，但被告所提供的证据不足以证明其已于2014年5月5日前将豪港华庭小区第XX幢XX单元XX号商品房所需办理房屋所有权证相关的资料报产权登记机构备案并已完成了备案登记，亦无证据证实被告至今为止已完成该房产相关权属的备案登记。故造成原告至今未取得房屋所有权证书，系被告的责任，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告请求被告继续履行《商品房预售合同》，将办理豪港华庭小区第XX幢XX单元XX号商

原、被告所签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，原告向被告付清总房款532280元，被告于2012年12月1日将商品房交付原告使用。根据合同有关产权登记的约定，被告在商品房交付使用后365个工作日（即连续计算为527天）即从2012年12月2日起到2014年5月5日为被告进行产权登记资料备案的期间，原告应于2014年5月5日前取得房屋所有权证书，但原告至今未取得房屋权属证书。综合本案到案证据分析，原告已付清购房款并预交办证费、缴纳房屋契税，且在书面委托被告代为办理房屋所有权证，但

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终159号上诉人（一审原告）黄良云。上诉人（一审原告）徐桂芬。两上诉人的共同委托代理人韦荣武。两上诉人的共同委托代理人黄乔。被上诉人（一审被告）广西垦建房地产开发有限责任公司，住所地南宁市。法定代表人谭济昊。委托代理人马彬华。委托代理人姜建芳。上诉人黄良云、徐桂芬因与被上诉人广西垦建房地产开发有限责任公司（以下简称垦建房地产公司……