物权保护纠纷 （2016）晋03民终244号

原、被告双方在口头形成房屋转让协议时，转让标的物尚不允许上市交易，被告缺乏对该房屋进行处分的权利，双方形成的口头协议不应认定有效。在交易标的物取得产权证书允许上市交易后，原、被告并未就房屋转让之事重新达成一致，原告要求被告协助办理过户手续的请求因转让协议未有效成立，缺乏合意基础，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决：驳回原告王某某的诉讼请求。案件受理费300元由原告承担。一审法院判决后，王某某不服，向本院提起上诉。其主要理由为：一、双方达成口头协议合法有效，涉案房屋在口头协议达成时不允许上市交易。现上诉人起诉时，已具备上市交易条件，一审认定双方口头协议无效理由不足。二、双方口头协议对双方应有约束力。三、根据法律规定，双方口头协议未违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认口头协议有效。请求二审法院依法撤销一审判决，改判被上诉人将位于阳泉市城区北路6—8—18号房屋过户上诉人名下。一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人王某甲辩称：涉案房屋理现被上诉人取得房产证，但双方未能重新对房屋的转让事宜达成一致意见，一审认定口头

原、被告双方在口头形成房屋转让协议时，转让标的物尚不允许上市交易，被告缺乏对该房屋进行处分的权利，双方形成的口头协议不应认定有效。在交易标的物取得产权证书允许上市交易后，原、被告并未就房屋转让之事重新达成一致，原告要求被告协助办理过户手续的请求因转让协议未有效成立，缺乏合意基础，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决：驳回原告王某某的诉讼请求。案件受理费300元由原告承担。一审法院判决后，王某某不服，向本院提起上诉。其主要理由为：一、双方达成口头协议合法有效，涉案房屋在口头协议达成时不允许上市交易。现上诉人起诉时，已具备上市交易条件，一审认定双方口

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终244号上诉人（原审原告）王某某，男，1974年3月24日生，汉族，现住阳泉市。委托代理人王连海，山西晋泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王某甲，女，1972年3月14日生，汉族，现住阳泉市。委托代理人贾某某，男，1973年4月5日生，汉族，个体，住址同被上诉人，系被上诉人之夫。上诉人王某某因与被上诉人王某甲物权保护纠纷一案，不服……