确认合同无效纠纷 （2019）辽03民终2703号

该案的争议焦点为被告与朱文芝签订的《房屋转卖协议》应否无效。该院认为，被告与朱文芝签订的《房屋转卖协议》合法有效。理由如下：一、该房屋在朱文芝与被告签订转让协议时系朱文芝个人财产，而非原告与朱文芝的夫妻共同财产。2003年，朱文芝购买公房一套，2005年朱文芝与该公房的产权单位签订买卖协议，将该公房的产权买断，买断产权时有朱文芝的工龄折扣额。买断产权后虽然未取得产权证，但朱文芝对该房屋具有物权期待权，且鞍钢集团公司住房制度改革办公室的购房审批表代购房所有权登记申请表，该登记具有公示且物权期待排他性作用。嗣后，该房屋动迁，回迁安置单上的被拆迁人为朱文芝，2013年12月末朱文芝取得回迁房屋即涉案房屋的产权证，产权登记为朱文芝单独所有，回迁房是因对朱文芝婚前个人买断产权的房屋进行动迁而安置，回迁房的所有权人应为朱文芝，故回迁房产权登记的所有人为朱文芝个人，即使朱文芝取得产权证的时间在与原告的婚姻存续期间，也不影响该房屋产权的归属；二、原告通过提供的情况说明证明涉案房屋为夫妻共同财产。该院认为，原告主张该情况说明系朱文芝本人书写，因朱文芝本人已死亡，该院无法判断情况说明的真伪，即便情况说明为

该案的争议焦点为被告与朱文芝签订的《房屋转卖协议》应否无效。该院认为，被告与朱文芝签订的《房屋转卖协议》合法有效。理由如下：一、该房屋在朱文芝与被告签订转让协议时系朱文芝个人财产，而非原告与朱文芝的夫妻共同财产。2003年，朱文芝购买公房一套，2005年朱文芝与该公房的产权单位签订买卖协议，将该公房的产权买断，买断产权时有朱文芝的工龄折扣额。买断产权后虽然未取得产权证，但朱文芝对该房屋具有物权期待权，且鞍钢集团公司住房制度改革办公室的购房审批表代购房所有权登记申请表，该登记具有公示且物权期待排他性作用。嗣后，该房屋动迁，回迁安置单上的被拆迁人为朱文芝，2013年12月末朱文芝取得回迁房屋即涉案

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终2703号上诉人（原审原告）：李世清，男，1935年1月19日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：温泉，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人：邹红，女，1985年4月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：游丽媛，辽宁杜泽律师事务所律师。上诉人李世清因与被上诉人邹红确认合同无效纠纷（一审案由为房屋买卖合同……