物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第731号

中海物业公司与海天花园房屋业主大会签订的物业服务合同合法有效，对双方具有约束力。物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。中海物业公司对海天花园小区按物业服务合同提供了物业管理服务，陈钟宇应该支付物业服务费。关于会所、购物中心是否为公共设施，因开发商已将房屋出售他人，足以证明该房屋有独立产权，陈钟宇主张会所和购物中心为公共设施的理由不能成立。但中海物业公司停止了此项服务，对小区主业的生活品质等确实有一定的影响，陈钟宇拒绝支付物业服务费事出有因，并非故意拖欠，故中海物业公司要求陈钟宇支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。关于水费，因物业服务合同对此没有约定，中海物业公司又未能提供依据，此与物业纠纷非同一法律关系，对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下：一、陈钟宇应于判决生效之日起十日内支付上海中海物业管理有限公司物业管理费2，556元。二、上海中海物业管理有限公司要求陈

中海物业公司与海天花园房屋业主大会签订的物业服务合同合法有效，对双方具有约束力。物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。中海物业公司对海天花园小区按物业服务合同提供了物业管理服务，陈钟宇应该支付物业服务费。关于会所、购物中心是否为公共设施，因开发商已将房屋出售他人，足以证明该房屋有独立产权，陈钟宇主张会所和购物中心为公共设施的理由不能成立。但中海物业公司停止了此项服务，对小区主业的生活品质等确实有一定的影响，陈钟宇拒绝支付物业服务费事出有因，并非故意拖欠，故中海物业公司要求陈钟宇支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。关于水费，因

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第731号上诉人（原审被告）陈钟宇。委托代理人成大为，上海市高信德律师事务所律师。委托代理人李颖，上海市高信德律师事务所律师。上诉人（原审原告）上海中海物业管理有限公司。法定代表人周伟。委托代理人陈正国。上诉人陈钟宇因物业服务合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第3218号民事判决，向本院提起上诉……