房屋租赁合同纠纷 （2019）桂10民终1235号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，被告出租的租赁物——商铺，在诉讼过程中未能提供合法有效的建设用地许可和未取得建设工程规划许可证，因此，被告的楚天商贸城存在违法用地和违法建筑事实。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条和《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，由县级以上地方人民政府主管部门责令停工和拆除。被告以未正式收到政府主管部门责令拆除而主张合同有效的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项的规定，原、被告双方签订的《楚天商贸城商铺租赁合同》因违反法律、行政法规的强制性规定，为无效合同，无效合同自始至终都无法律效力。因此原告主张解除合同，一审法院不予支持。原告主张返还租金30456元和退回押金5000元，一审法院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条第一款的规定，判决如下：一、确认原告黄贤清与被告广西百色荆楚商贸有限公司于

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，被告出租的租赁物——商铺，在诉讼过程中未能提供合法有效的建设用地许可和未取得建设工程规划许可证，因此，被告的楚天商贸城存在违法用地和违法建筑事实。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条和《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，由县级以上地方人民政府主管部门责令停工和拆除。被告以未正式收到政府主管部门责令拆除而主张合同有效的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项的规定，原、被告双方签订的《楚天商贸城商铺租赁合同》因违反法律、行政法规

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1235号 上诉人（一审被告）：广西百色荆楚商贸有限公司，住所地百色市右江区迎龙区YL01-06-30-4地块。 法定代表人：黄毅，总经理。 委托诉讼代理人：钟晓旭，广西齐川律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黄贤清，男，1975年1月4日出生，壮族，住广西百色市。 委托诉讼代理人：苏效腾，广西桂京律师事务所律师。 上……