农村土地承包合同纠纷 （2018）琼97民终644号

本案是鹿母湾林场将国有林地发包给邓宇泽承包经营用于种植林木，双方因承包合同条款的变更问题发生争议。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十四条的规定，国家所有的农用地实行承包经营的，参照物权法的有关规定。故本案合同纠纷可适用物权法的有关规定予以处理。《中华人民共和国物权法》第一百二十六条第一款规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。本案中，鹿母湾林场将林地发包给邓宇泽，约定的承包期为70年，该约定的承包期没有超过该法律规定的70年限。鹿母湾林场、邓宇泽于2011年1月1日签订《土地租赁经营合同书》、《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：鹿母湾林场、邓宇泽签订的《土地租赁经营合同书》、《补充协议书》约定的承包期限及承包金是否应当适用情势变更原则进行调整。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同

儋州市鹿母湾林场与邓宇泽农村土地承包合同纠纷二审民事判决书 农村土地承包合同纠纷

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终644号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终644号上诉人（原审原告）：儋州市鹿母湾林场，住所地海南省儋州市。法定代表人：陈金泉，该林场副场长。委托诉讼代理人：刘沙沙，北京盈科（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓宇泽，男，1974年8月27日出生，汉族，海南省海口市人，住址海南省海口市。委托诉讼代理人：李亚……