林业承包合同纠纷 （2015）黑中民终字第232号

侯静梅是基于黑河市林业局职工身份而享有的权利，其性质不得转让，认定杨优与侯静梅达成的口头协议无效不当。3、原审法院认定杨优与侯静梅达成口头协议时明知是职工集资建房，未征得黑河市林业局同意不得转让，无事实根据和法律依据。黑河市林业局没有提供合法有效的证据证明其不准转让。4、杨优与侯静梅达成的转让协议有效，本案房屋的性质是商品房，是一种可期待物权，具有财产关系的属性，侯静梅有权转让。请求撤销原审法院判决，改判支持杨优的原审诉讼请求。由侯静梅承担诉讼费用。经本院审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。本院认为，杨优对侯静梅为黑河市林业局职工，并通过侯静梅身份在黑河市林业局购房的事实无异议。侯静梅作为黑河市林业局的职工，其享有黑河市林业局职工住宅楼的购房资格。侯静梅与杨优达成口头转让协议时，因房屋尚未建成，侯静梅并未取得房屋所有权，仅是对其享有购房资格的转让。而该购房资格系基于侯静梅是黑河市林业局的职工身份及工作情况而取得，具有人身属性。因双方达成的口头协议未经黑河市林业局同意，黑河市林业局亦未对该转让行为进行追认。故原审法院认定侯静梅与杨优的口头转让协议无效并无不当，杨优要求侯静梅继续履

侯静梅是基于黑河市林业局职工身份而享有的权利，其性质不得转让，认定杨优与侯静梅达成的口头协议无效不当。3、原审法院认定杨优与侯静梅达成口头协议时明知是职工集资建房，未征得黑河市林业局同意不得转让，无事实根据和法律依据。黑河市林业局没有提供合法有效的证据证明其不准转让。4、杨优与侯静梅达成的转让协议有效，本案房屋的性质是商品房，是一种可期待物权，具有财产关系的属性，侯静梅有权转让。请求撤销原审法院判决，改判支持杨优的原审诉讼请求。由侯静梅承担诉讼费用。经本院审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。本院认为，杨优对侯静梅为黑河市林业局职工，并通过侯静梅身份在黑河市林业局购房的事实无异议。侯静梅

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黑中民终字第232号上诉人（原审被告、反诉原告）杨优，男，汉族，工人。委托代理人李仁序，男，汉族，退休干部。委托代理人庄建福，黑龙江明鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）侯静梅，女，汉族，干部。委托代理人侯松岩，女，汉族，干部。委托代理人尚玉为，黑龙江剑桥律师事务所律师。原审反诉第三人黑河市林业局。法定代表人房敏杰，该局局长。委托……