房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2352号

姚松作为云溪酒店发起人，为设立云溪酒店与力达公司签订的《商铺租赁合同》，经过云溪酒店确认，系云溪酒店与力达公司的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，对力达公司与云溪酒店都具有约束力，该院予以确认。《商铺租赁合同》约定的权利义务系力达公司将案涉商铺出租给云溪酒店经营使用，云溪酒店向力达公司支付租金。合同租期为十年，云溪酒店为了装修投入巨大，目前已租两年多，尚在正常经营，剩余租期还有近八年。在经营过程中，力达公司与姚松、云溪酒店之间因为公共设施设备问题产生纠纷，已有该院生效判决文书作出裁决。双方该纠纷不影响《商铺租赁合同》的按约履行。云溪酒店以此为由不交租金构成违约，应承担违约责任，但该违约事实不构成根本违约或导致不能实现合同的目的，且在法院释明的情况下，云溪酒店已支付涉案商铺租金至2019年10月31日止。力达公司诉请要求姚松、云溪酒店立即向力达公司支付欠缴租金15024元的请求，该院认为姚松系为了云溪酒店的设立而签订的合同，该合同得到了云溪酒店的确认，权利义务归属于云溪酒店，实际租赁人和使用人也是云溪酒店，因此租金缴纳义务人系云溪酒店，而非姚松，且在庭审后，云溪公司已缴纳了涉案商铺租

姚松作为云溪酒店发起人，为设立云溪酒店与力达公司签订的《商铺租赁合同》，经过云溪酒店确认，系云溪酒店与力达公司的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，对力达公司与云溪酒店都具有约束力，该院予以确认。《商铺租赁合同》约定的权利义务系力达公司将案涉商铺出租给云溪酒店经营使用，云溪酒店向力达公司支付租金。合同租期为十年，云溪酒店为了装修投入巨大，目前已租两年多，尚在正常经营，剩余租期还有近八年。在经营过程中，力达公司与姚松、云溪酒店之间因为公共设施设备问题产生纠纷，已有该院生效判决文书作出裁决。双方该纠纷不影响《商铺租赁合同》的按约履行。云溪酒店以此为由不交租金构成违约，应承担违约责任，但该违约事实

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2352号 上诉人（原审原告）：江西力达房地产开发有限公司。住所地：南昌县金沙二路3366号力高国际城巴塞罗那组团住宅区（综合楼）20栋。统一社会信用代码：913601210929112141。 法定代表人：王贻华，执行董事。 委托诉讼代理人：熊颖，北京市京师（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘松松，北京市京师（南昌）律师……