房屋租赁合同纠纷 （2014）泰民一终字第681号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被告提供的土地使用费（税）收据不能证实被告建设的房屋已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，原被告之间的房屋租赁合同系无效合同。合同无效，因合同取得的财产，应予返还。原告提供照片证实搬出时间是2013年08月04日，08月05日院落被围墙围住，被告认可照片内容，主张对原告的搬出时间不知情，但未提供反驳的相反证据，认定原告搬出时间是2013年08月04日，被告的院落被围墙围住的时间是2013年08月05日。原告于2013年08月05日起无法再使用原告的房屋。原告请求参照合同约定的租金标准返还房屋占有使用费，应予以支持。被告收取原告12个月的房屋使用费人民币4000元，每月的房屋占有使用费为人民币333元。原告于2013年01月01日起使用，2013年08月04日搬出，使用七个月零四天，被告应返还原告房屋占有使用费人民币1625元（11.10元／天）。房屋租赁无效合同，自始没有法律约束力，原告搬出房屋后，应将房屋返还。原告主张2013年08月04日已将房屋返还给被告，被告不认可

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被告提供的土地使用费（税）收据不能证实被告建设的房屋已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，原被告之间的房屋租赁合同系无效合同。合同无效，因合同取得的财产，应予返还。原告提供照片证实搬出时间是2013年08月04日，08月05日院落被围墙围住，被告认可照片内容，主张对原告的搬出时间不知情，但未提供反驳的相反证据，认定原告搬出时间是2013年08月04日，被告的院落被围墙围住的时间是2013年08月05日。原告于2013年08月05日起无法再使用原告的房屋。原告请求参照合同约定的租金

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第681号上诉人（原审被告）曹国栋，居民。被上诉人（原审原告）陈传国，居民。上诉人曹国栋因房屋租赁合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2013）新民初字第5495号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，原告租赁的房屋是被告曹国栋在承包原新泰市蔡家庄村委的土地上建设的，至今未……