房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终2655号

彭珺、彭晖与仪陇农商行自愿签订《房屋租赁合同》，没有违反法律强制性规范，合法有效，双方均应依约履行。本案中，被告仪陇农商行要求解除合同，由于彭珺、彭晖并无任何致合同解除的违约行为，且也无约定解除合同的情形出现，因此，仪陇农商行方并无合同解除权。但其于2016年10月14日将房屋予以腾退，彭珺、彭晖已接收了该房且将该房另行出租，因此，《房屋租赁合同》已经因双方事实上协商一致而解除。仪陇农商行未按合同约定的期限继续履行，而是拒绝履行合同约定的义务，其行为构成违约，彭珺、彭晖有权向其主张违约责任。关于具体的违约金额问题，根据原告的诉请，一审法院逐一评判如下：1.彭珺、彭晖请求判令仪陇农商行向相关部门支付税金及附加并承担未履行该项义务的违约责任问题。征缴税金属行政机关的职权事项，不属民事裁判范围；另一方面，仪陇农商行缴纳该款与否，并未在其与彭珺、彭晖之间产生权利义务关系，从而形成利益冲突并导致债的发生。因此，彭珺、彭晖要求被告承担违约责任缺乏相应的基础。综上，彭珺、彭晖的该项诉请本院不予支持。2.彭珺、彭晖主张的转租违约金问题。彭珺、彭晖称仪陇农商行将案涉房产转租他人，其依据是仪陇农商行在向其

彭珺、彭晖与仪陇农商行自愿签订《房屋租赁合同》，没有违反法律强制性规范，合法有效，双方均应依约履行。本案中，被告仪陇农商行要求解除合同，由于彭珺、彭晖并无任何致合同解除的违约行为，且也无约定解除合同的情形出现，因此，仪陇农商行方并无合同解除权。但其于2016年10月14日将房屋予以腾退，彭珺、彭晖已接收了该房且将该房另行出租，因此，《房屋租赁合同》已经因双方事实上协商一致而解除。仪陇农商行未按合同约定的期限继续履行，而是拒绝履行合同约定的义务，其行为构成违约，彭珺、彭晖有权向其主张违约责任。关于具体的违约金额问题，根据原告的诉请，一审法院逐一评判如下：1.彭珺、彭晖请求判令仪陇农商行向相关部门

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2655号上诉人（原审原告）：彭珺，女，1967年12月7日出生，汉族，住南充市顺庆区。上诉人（原审原告）：彭晖，男，1969年2月8日出生，汉族，住南充市顺庆区仪。共同委托诉讼代理人：戴斌，四川泰宇律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地仪陇县新政……