房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4009号

李凤娟与余慧英签订的《房屋买卖（置换）合同》系真实意思表示，双方均应依约履行。然，余慧英于2016年11月24日明确表示不再履行合同义务，李凤娟可以解除合同。余慧英行为已构成违约，余慧英应当赔偿李凤娟损失，损失数额包括合同履行后可以获得的利益。合同约定房屋价款2650000元，双方均确认以3120000元计算房屋差价，房屋价格存在上涨情况，其中差价属于合同履行后可以获得的利益，余慧英实际损失应当结合房屋所处区域实际情况、守约方履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合判定。综合上述因素，同时考虑到因签订合同李凤娟支出中介费的情况，一审法院酌情确定违约金为235000元。李凤娟主张超出部分不予支持。至于定金60000元，余慧英同意返还，应予照准。一审法院判决：“一、原告李凤娟与被告余慧英于2016年10月19日签订的《房屋买卖（置换）合同》解除；二、被告余慧英于本判决生效之日起十日内返还原告李凤娟定金60000元；三、被告余慧英于本判决生效之日起十日内给付原告李凤娟违约金235000元；四、驳回原告李凤娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付

李凤娟与余慧英签订的《房屋买卖（置换）合同》系真实意思表示，双方均应依约履行。然，余慧英于2016年11月24日明确表示不再履行合同义务，李凤娟可以解除合同。余慧英行为已构成违约，余慧英应当赔偿李凤娟损失，损失数额包括合同履行后可以获得的利益。合同约定房屋价款2650000元，双方均确认以3120000元计算房屋差价，房屋价格存在上涨情况，其中差价属于合同履行后可以获得的利益，余慧英实际损失应当结合房屋所处区域实际情况、守约方履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合判定。综合上述因素，同时考虑到因签订合同李凤娟支出中介费的情况，一审法院酌情确定违约金为23

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4009号上诉人（原审原告）：李凤娟，女，1979年3月12日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：于澍，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：段炼，天津天关律师事务所律师。上诉人（原审被告）：余慧英，女，1939年10月8日出生，汉族，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：邱学军（上诉人余慧英之子），住天津市滨海新区。委托诉讼……