合同纠纷 （2010）深中法民四终字第216号

本案为合同纠纷。王某某、轻××公司双方之间转让合同合法自愿，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。由于本案转让标的特殊，王某某购买该酒吧的目的是为了能继续经营，因此，该酒吧场地业主能够同意将该物业转租给王某某是王某某实现其合同目的的必备条件。双方买卖合同中也特别约定，轻××公司除需将酒吧交付给王某某外，还需协助王某某以保持租金不变为前提，尽快同业主签订新的租赁合同。而根据轻××公司提交的证据，在王某某、轻××公司合同签订一周后，业主华×集团有限公司即向轻××公司发函表示不同意变更承租方，在此情况下，轻××公司本应在王某某对本案所涉酒吧装修前，告知王某某其无法完成合同中约定的变更承租方的事项，与王某某协商变更或解除买卖合同，以减少王某某的损失。2008年10月1日，轻××公司与业主续签了合同，但大幅度提高了租金，也未将承租方变更为王某某。综上，轻××公司未完成合同中约定的事项，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于王某某的损失，原审法院从以下几个方面加以分析：1、虽然王某某提交的装修合同及发票均存在暇疵，但王某某对本案所涉酒吧进行了重新装修的事实是客观存在的，从证人的证言及轻××公

本案为合同纠纷。王某某、轻××公司双方之间转让合同合法自愿，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。由于本案转让标的特殊，王某某购买该酒吧的目的是为了能继续经营，因此，该酒吧场地业主能够同意将该物业转租给王某某是王某某实现其合同目的的必备条件。双方买卖合同中也特别约定，轻××公司除需将酒吧交付给王某某外，还需协助王某某以保持租金不变为前提，尽快同业主签订新的租赁合同。而根据轻××公司提交的证据，在王某某、轻××公司合同签订一周后，业主华×集团有限公司即向轻××公司发函表示不同意变更承租方，在此情况下，轻××公司本应在王某某对本案所涉酒吧装修前，告知王某某其无法完成合同中约定的变更承租方的事项，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民四终字第216号上诉人（原审被告）：深圳市轻××饮食有限公司。法定代表人：吴某，该公司董事长。委托代理人：王某某，广东×××律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某某。委托代理人：姚某，广东××律师事务所律师。原审被告：吴某。原审被告：田子某某。二原审被告共同委托代理人：王某某，广东×××律师事务所律师。上诉人深圳市轻××饮食有限公司……