房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民二终字第1056号

黄书爱、中原公司之间构成的房屋买卖合同关系有效。黄书爱请求中原公司按协议约定给予供暖并无不当。关于中原公司在审理中所称的未供暖的原因，该院认为，因供暖问题非中原公司能独自完成，构成事实上不能履行及不适于强制履行。从中原公司与弓柏林签订《商品房购销合同》，到中原公司与原告签订《商品房买卖合同》，是本案所涉房屋买卖的过程；从上述两份合同看，所购商品房单价2244元，包含设备费390元，住宅房写字楼配套设施有：高层水箱及无塔供水设备、排污系统、天然气、暖气等。黄书爱共向中原公司交设备费：390元／㎡×150.42元＝58663.8元。因中原公司负有合同上的供暖义务，中原公司未供暖，黄书爱要求中原公司赔偿损失，以所交设备费中的3万元为请求的额度，并无不当，以公平原则在扣除免费使用的1000度电费（本市现价0.56元／度×1000度＝560元）后，应予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、第二项、第一百零七条规定，判决如下：一、被告郑州中原华丰投资中心有限公司赔偿原告黄书爱未供暖造成的损失29440元，于判决生效后10日内付清。二、驳回原告黄书爱的其他诉讼请求。如果未按本

黄书爱、中原公司之间构成的房屋买卖合同关系有效。黄书爱请求中原公司按协议约定给予供暖并无不当。关于中原公司在审理中所称的未供暖的原因，该院认为，因供暖问题非中原公司能独自完成，构成事实上不能履行及不适于强制履行。从中原公司与弓柏林签订《商品房购销合同》，到中原公司与原告签订《商品房买卖合同》，是本案所涉房屋买卖的过程；从上述两份合同看，所购商品房单价2244元，包含设备费390元，住宅房写字楼配套设施有：高层水箱及无塔供水设备、排污系统、天然气、暖气等。黄书爱共向中原公司交设备费：390元／㎡×150.42元＝58663.8元。因中原公司负有合同上的供暖义务，中原公司未供暖，黄书爱要求中原公司

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1056号上诉人（原审被告）郑州中原华丰投资中心有限公司。法定代表人许忆南，该公司董事长。委托代理人张基禄，河南陆达律师事务所律师。委托代理人陈小威，河南陆达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）黄书爱，曾用名黄淑爱，女，汉族，1953年3月6日出生。委托代理人赵荣亮，河南信林律师事务所律师。上诉人郑州中原华丰投资中心有限公司（以……