房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3676号

依法设立的合同受法律保护，各方当事人均应恪守。上诉人未按买卖合同约定将系争房屋内的户口迁出，理应依约承担相应的违约责任。被上诉人是否因上诉人迟延迁出户口而产生实际损失，并非被上诉人据以向上诉人主张违约金的前提条件，故上诉人以其迟延迁移户口未给被上诉人造成实际损失为由，拒绝承担违约责任，依据不足。被上诉人主张的违约金已实际低于双方在买卖合同中约定的违约金标准，故原审对此予以支持，并无不妥。至于上诉人以被上诉人先行违约为由，作为其迟延迁移户口的抗辩，与双方在买卖合同中的约定不符，本院亦不予采信。原审法院查明事实清楚，适用法律正确，程序适当，本院依法予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,550元，由上诉人沈燕莉负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛　焱代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　孙　飞二〇一六年二月十七日书　记　员　　曹　靖附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁

依法设立的合同受法律保护，各方当事人均应恪守。上诉人未按买卖合同约定将系争房屋内的户口迁出，理应依约承担相应的违约责任。被上诉人是否因上诉人迟延迁出户口而产生实际损失，并非被上诉人据以向上诉人主张违约金的前提条件，故上诉人以其迟延迁移户口未给被上诉人造成实际损失为由，拒绝承担违约责任，依据不足。被上诉人主张的违约金已实际低于双方在买卖合同中约定的违约金标准，故原审对此予以支持，并无不妥。至于上诉人以被上诉人先行违约为由，作为其迟延迁移户口的抗辩，与双方在买卖合同中的约定不符，本院亦不予采信。原审法院查明事实清楚，适用法律正确，程序适当，本院依法予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3676号上诉人（原审被告）沈燕莉，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室沈燕莉，女，1983年10月30日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇懿行路971弄11号102室。委托代理人孟海，上海沪泰律师事务所律师。委托代理人朱超群，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）方青，XX年XX月……