合同纠纷 （2018）云31民初32号

本案系合同纠纷。首先，关于2013年12月20日，原告和被告宝佳公司签订的《还款协议》、《债务清偿协议》、《房屋批量销售价格锁定合同》是否合法有效的问题。2013年12月20日，原告和被告宝佳公司签订的《还款协议》、《债务清偿协议》、《房屋批量销售价格锁定合同》系原、被告真实意思的表示，各方对此均认可，且不违反法律的强制性规定，系合法有效的合同。其次，关于被告宝佳公司应否向原告交付符合合同约定的61套抵债房屋，办理不动产权登记，并承担登记过程中产生的税费的问题。本案中，涉案的61套房屋虽然已经通过工程质量竣工验收，但因未办理竣工验收备案手续，尚不满足交房条件。同时因涉案工程未办理竣工验收备案手续和国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，因此不得办理不动产其他类型登记，故至今涉案的61套房屋并不具备《债务清偿协议》第四条约定的交付条件，交付条件并未成就，故对天景公司主张宝佳公司交付符合合同约定的61套抵债房屋，办理不动产权登记，并承担登记过程中产生的税费，本院不予支持。第三、关于宝佳公司应否按74539861.11元的日万分之一支付原告自2014年8月11日起至交房之日止的违约金的问题。

本案系合同纠纷。首先，关于2013年12月20日，原告和被告宝佳公司签订的《还款协议》、《债务清偿协议》、《房屋批量销售价格锁定合同》是否合法有效的问题。2013年12月20日，原告和被告宝佳公司签订的《还款协议》、《债务清偿协议》、《房屋批量销售价格锁定合同》系原、被告真实意思的表示，各方对此均认可，且不违反法律的强制性规定，系合法有效的合同。其次，关于被告宝佳公司应否向原告交付符合合同约定的61套抵债房屋，办理不动产权登记，并承担登记过程中产生的税费的问题。本案中，涉案的61套房屋虽然已经通过工程质量竣工验收，但因未办理竣工验收备案手续，尚不满足交房条件。同时因涉案工程未办理竣工验收备案手

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云31民初32号原告：云南天景房地产开发有限公司。住所地：昆明市人民西路315号。法定代表人：杨涛,该公司经理。委托诉讼代理人：金晓燕，云南刘胡乐律师事务所。委托诉讼代理人：代至聪，云南刘胡乐律师事务所。被告：瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司。住所地：瑞丽市乐城街6号。法定代表人：邵永佳，该公司总经理。被告：昆明富达发展实业（集团……