房屋买卖合同纠纷 （2021）琼96民终49号

关于《房地产买卖契约》能否撤销问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定了撤销权的行使需必须符合如下条件：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，原、被告签订的《房地产买卖契约》中的第一条中写明“乙方已对甲方所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产”。契约中写明原告已经对案涉房屋做了充分了解，愿意购买该房地产。按日常生活经验，在商品房买卖过程中原告很大的概率应向案涉房屋所在的物业了解房屋与住宅的周边相关情况。原告认为已对涉诉房屋进行了充分了解，而愿意购买涉诉商品房。现原告凭借租客的信息与所在的物业的录音信息及相关微信记录，去判断邻居可能存在精神方面的问题。原告的上述判断与约定内容存在一定的矛盾。另，被告户籍所在地在北京，生活住所地有多处，现原告提交的证据不足以证明被告对其邻居可能存在精神疾病的情况是知情的。原告未能充分

关于《房地产买卖契约》能否撤销问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定了撤销权的行使需必须符合如下条件：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，原、被告签订的《房地产买卖契约》中的第一条中写明“乙方已对甲方所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产”。契约中写明原告已经对案涉房屋做了充分了解，愿意购买该房地产。按日常生活经验，

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）琼96民终49号 上诉人（原审原告）：李高卫，男，1975年2月8日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 被上诉人（原审被告）：寇红霞，女，1954年10月27日出生，汉族，住海南省澄迈县。 上诉人李高卫因与被上诉人寇红霞房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省澄迈县人民法院(2020)琼9023民初1207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年……