委托代建合同纠纷 （2020）浙03民终7108号

本案双方于2010年11月20日签订《委托代建协议》的事实清楚，协议内容亦不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。新邦公司诉请蟾钟村委会支付代建管理费，蟾钟村委会不予认可，双方争议主要在于以下方面，逐一分析。关于蟾钟村委会提出的诉讼时效抗辩。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，双方约定代建管理费分五期支付，最后一期为房屋所有权证办理完毕后十天内付清，该履行期限尚未届满，诉讼时效期间尚未起算，蟾钟村委会提出的诉讼时效抗辩不能成立。关于前四期代建管理费支付条件是否成就。一审法院认为，双方约定前四期代建管理费分别为取得施工许可证付20%、地下室（后变更为桩基）完成后付20%、土建工程结顶时付20%、装修（双方明确指竣工验收）完成时付20%，安心房工程已于2015年1月26日竣工验收，故前四期代建管理费支付条件已经成就，蟾钟村委会应向新邦公司支付505848.2元×80%=404678.56元，扣除蟾钟村委会已经支付的240000元，蟾钟村委会还应向新邦

本案双方于2010年11月20日签订《委托代建协议》的事实清楚，协议内容亦不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。新邦公司诉请蟾钟村委会支付代建管理费，蟾钟村委会不予认可，双方争议主要在于以下方面，逐一分析。关于蟾钟村委会提出的诉讼时效抗辩。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，双方约定代建管理费分五期支付，最后一期为房屋所有权证办理完毕后十天内付清，该履行期限尚未届满，诉讼时效期间尚未起算，蟾钟村委会提出的诉讼时效抗辩不能成立。关于前四期代建管理费支付条

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7108号上诉人（原审被告）：温州市龙湾区蟾钟村村民委员会。住所地：温州市龙湾区龙湾区海滨街道蟾钟村。法定代表人：李新海，主任。委托诉讼代理人：冯小燕。被上诉人（原审原告）：温州新邦置业有限公司。住所地：温州市民航路文景花苑3幢201室。法定代表人：章方辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷京卫，浙江震瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：……