商品房销售合同纠纷 （2015）绵民终字第343号

：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方自愿，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。合同签订后在履行过程中，因当地政府对规划进行调整，造成被告开发的项目停工对建筑的外观立面进行修改设计，造成工期及房屋产权初始登记的延误，其延误不是被告的责任所造成，被告不应承担违约责任。其办理产权证登记手续，按照合同的约定由被告代办，被告代办仍需原告向被告提供办证所需的相关材料，按照约定双方在办理房屋交付手续的同时原告向被告提供书面委托手续，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用，现双方确认房屋已按约定的时间交付，原告要求被告承担逾期办证违约责任，由于案涉房屋系2012年8月13日取得《竣工验收备案书》、2013年1月23日完成初始登记，被告以原告名义准备资料时间系2013年4月9日、江油市城乡规划建设和住房保障局受理时间系2013年7月8日，双方合同约定买受人应在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书，依照《房屋登记办法》第二十三条第一款（一）项“自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决

：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方自愿，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。合同签订后在履行过程中，因当地政府对规划进行调整，造成被告开发的项目停工对建筑的外观立面进行修改设计，造成工期及房屋产权初始登记的延误，其延误不是被告的责任所造成，被告不应承担违约责任。其办理产权证登记手续，按照合同的约定由被告代办，被告代办仍需原告向被告提供办证所需的相关材料，按照约定双方在办理房屋交付手续的同时原告向被告提供书面委托手续，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用，现双方确认房屋已按约定的时间交付，原告要求被告承担逾期办证违约责任，由于案涉房屋系

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第343号上诉人（原审原告）廖琼华，女。委托代理人白仕双，四川天府风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川旭城房地产开发有限责任公司。住所地：成都市金牛区交大路***号*栋*楼。法定代表人李成旭，该公司总经理。委托代理人贺杰，该公司职员。上诉人廖琼华因商品房销售合同纠纷一案，不服江油市人民法院（2014）江油民初字第4249号民事判决……