商品房预约合同纠纷 （2015）洛民终字第2036号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告王学文缴纳认购金并与被告致晟公司签订认购单，该商品房买卖合同有效。被告致晟公司、致晟洛宁分公司虚假宣传，将不存在的商品房卖给原告王学文，存在欺诈，原告王学文要求解除与被告致晟洛宁分公司预售合同，符合法律规定，予以支持。原告王学文要求返还认购金10万元事实清楚、证据充分，依法予以支持。原告要求被告承担利息23333.33元，没有法律依据，不予支持。原告要求被告赔偿销售可得利益5万元，按照原、被告双方《认购单》约定开盘时VIP金卡十万顶十五万，由于合同没有实际履行，双方买卖未形成事实，原告王学文要求被告赔偿交10万抵15万元的多余5万元，不予支持。被告在订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋不存在的事实，存在欺诈行为，原告王学文要求被告致晟公司赔偿预付款一倍的赔偿款符合法律规定，予以支持。故根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十四条，《中华人民共和国合

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告王学文缴纳认购金并与被告致晟公司签订认购单，该商品房买卖合同有效。被告致晟公司、致晟洛宁分公司虚假宣传，将不存在的商品房卖给原告王学文，存在欺诈，原告王学文要求解除与被告致晟洛宁分公司预售合同，符合法律规定，予以支持。原告王学文要求返还认购金10万元事实清楚、证据充分，依法予以支持。原告要求被告承担利息23333.33元，没有法律依据，不予支持。原告要求被告赔偿销

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2036号上诉人（原审被告）：洛阳致晟置业有限公司。法定代表人：李志涛，该公司董事长。委托代理人：李相召，河南晟阳律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：王学文，男，汉族。委托代理人：张建生，河南法铎律师事务所律师。特别授权。原审被告：洛阳致晟置业有限公司洛宁分公司。负责人：杨孟学，该公司经理。上诉人洛阳致晟置业有限公司（以下……