财产损害赔偿纠纷 （2021）辽03民终1466号

公民的合法权益受法律保护。公共排水管属于房屋的公共设施，物业公司对公共设施具有日常维修、维护的义务。小区全体业主有共同使用、共同管理、维护的权利和义务，业主不得损毁、私自改动公共设施。本案中，被告爱家物业公司虽对排水管进行了修理，但未能确保排水管保持畅通，造成排水管内有石块堵塞。同时原告将排水管埋入地下，对排水管畅通亦会产生影响。经一审法庭询问，原告及被告爱家物业公司对排水管损坏漏水的原因均不申请鉴定，故该院认定双方对漏水造成的损失均有责任。原告提交照片、收据及修理费明细证明其实际遭受的损失数额，其中更换修理排水设置人工费及材料费960元。经查，2018年被告爱家物业修理后，已恢复排水管原状态，原告未经本单元业主或物业公司同意，私自改动排水管公共设施应自行承担人工、材料费，故在损失数额中应予扣除960元，即原告实际遭受人工、材料、除甲醛等损失数额为6540元。故该院酌定被告爱家物业公司应赔偿原告各项损失合计6540元的50%，即3270元为宜，对原告过高的诉讼请求不予支持。关于原告主张滞纳金1000元、精神损害1000元一节，原告未提交证据予以证明，原告该项主张没有事实和法律依据，且被

公民的合法权益受法律保护。公共排水管属于房屋的公共设施，物业公司对公共设施具有日常维修、维护的义务。小区全体业主有共同使用、共同管理、维护的权利和义务，业主不得损毁、私自改动公共设施。本案中，被告爱家物业公司虽对排水管进行了修理，但未能确保排水管保持畅通，造成排水管内有石块堵塞。同时原告将排水管埋入地下，对排水管畅通亦会产生影响。经一审法庭询问，原告及被告爱家物业公司对排水管损坏漏水的原因均不申请鉴定，故该院认定双方对漏水造成的损失均有责任。原告提交照片、收据及修理费明细证明其实际遭受的损失数额，其中更换修理排水设置人工费及材料费960元。经查，2018年被告爱家物业修理后，已恢复排水管原状态

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1466号上诉人（原审原告）：刘德龙，男，1977年5月3日出生，汉族，住鞍山市铁**。委托诉讼代理人：刘宝忠，鞍山市立山区友好法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：鞍山爱家物业服务有限公司，住所地鞍山市铁**三道街**。法定代表人：李影，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉群，该公司员工。委托诉讼代理人：周聪，该公司员工。被上诉……