合同纠纷 （2016）宁01民终650号

原、被告间达成买卖房屋的口头协议，且原告向被告支付定金20000元。支付定金后，双方并未订立房屋买卖书面合同。根据《合同法》的规定，如果因为支付定金一方的原因导致合同未最终订立，定金不予返还。在本案中，原、被告双方提交的证据不能证明最终未订立房屋买卖合同的原因，故对被告认为原告违约因此不应退还定金的抗辩意见不予采纳，依照民事交易的公平原则，被告应退还原告20000元定金。根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决：被告佐会军于本判决生效后十日内向原告退还定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费300，减半收取150元，由被告佐会军负担。宣判后，上诉人佐会军不服，上诉称，导致双方未订立房屋买卖合同的原因是由于被上诉人的原因导致，故上诉人不应向上诉人退还定金。上诉人与被上诉人口头约定上诉人将涉案房屋出售给被上诉人，房屋定金10万元，被上诉人于当日支付定金2万元，剩余8万元一直未付，也未与上诉人签订书面的房屋买卖合同。上诉人从未以房屋卖

原、被告间达成买卖房屋的口头协议，且原告向被告支付定金20000元。支付定金后，双方并未订立房屋买卖书面合同。根据《合同法》的规定，如果因为支付定金一方的原因导致合同未最终订立，定金不予返还。在本案中，原、被告双方提交的证据不能证明最终未订立房屋买卖合同的原因，故对被告认为原告违约因此不应退还定金的抗辩意见不予采纳，依照民事交易的公平原则，被告应退还原告20000元定金。根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决：被告佐会军于本判决生效后十日内向原告退还定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终650号上诉人（原审被告）佐会军，男，1976年3月13日出生，汉族，电工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）尹佳保，男，1991年10月22日出生，汉族，住宁夏回族自区平罗县。委托代理人征自艺，女，1968年8月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区平罗县，系尹佳保母亲。上诉人佐会军因合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银……