房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终72号

2015年11月24日，汶中公司与温玉珍签订的《认购协议》，就本案的101号、102号及210号商铺的建筑面积、单价、总价款、支付方式达成协议，温玉珍向汶中公司支付了购房款1100万元，办理了102号商铺的房产证过户手续，双方实际履行的是买卖合同的权利义务，故双方关于涉案三铺面的购买交易已于2015年11月24日成功。汶中公司提出101号和210号铺面房款未付清，买卖交易没有成功的上诉理由，本院认为，该事实是否属实，属于买卖合同履行方面的问题，不影响双方之间购买交易成功的认定。双方签订的租赁合同第十五条第9点约定：“温玉珍以购买A101号、A1-210号、A1-102号为主导，当交易不成功时以租赁。购买交易成功后，租赁自动失效。”，因此，该租赁合同已失效，汶中公司要求温玉珍按此租赁合同履行义务，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人汶中公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费74949元（南宁汶中房地产开发有限公司已预交），由上诉

2015年11月24日，汶中公司与温玉珍签订的《认购协议》，就本案的101号、102号及210号商铺的建筑面积、单价、总价款、支付方式达成协议，温玉珍向汶中公司支付了购房款1100万元，办理了102号商铺的房产证过户手续，双方实际履行的是买卖合同的权利义务，故双方关于涉案三铺面的购买交易已于2015年11月24日成功。汶中公司提出101号和210号铺面房款未付清，买卖交易没有成功的上诉理由，本院认为，该事实是否属实，属于买卖合同履行方面的问题，不影响双方之间购买交易成功的认定。双方签订的租赁合同第十五条第9点约定：“温玉珍以购买A101号、A1-210号、A1-102号为主导，当交易不成功时以

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终72号上诉人（一审原告）：南宁汶中房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业步行街A段A3-102号。法定代表人：洪瑞泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭荣汉，广西桂三力律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁辉昌，广西桂三力律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：温玉珍，女，1962年9月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。……