房屋买卖合同纠纷 （2019）津0104民初13810号
裁判要旨
龙城公司与于志伟于2001年9月21日签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。 双方当事人均应依约履行各自义务。 上述合同签订后，于志伟按合同约定向龙城公司交付了购房款。 2002年9月20日，龙城公司向于志伟交付了诉争房屋，但龙城公司交付于志伟的房屋改变了环境布局。 2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具了商品房建筑面积测量报告书，根据该报告书的测量结果确定涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生差异（47.12平方米-36.80平方米=10.32平方米），其中房屋套内建筑面积减少了0.38平方米，分摊公共建筑面积增加了10.7平方米。 对于龙城公司要求于志伟支付面积差异房款的主张，因双方签订合同时约定的房屋分摊公共建筑面积为9.91平方米，龙城公司交付的房屋分摊公共建筑面积却为20.61平方米，实际公摊面积超过约定公摊面积10.7平方米，故双方在签订买卖合同时，龙城公司存在误导于志伟的行为，违背公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归于志伟所有，故本院确定对超出合同约定建筑面积差异款（10.3
摘要
天津龙城投资发展有限公司与于志伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13810号原告：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。 法定代表人：刘军，总经理。 委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。 被告：于志伟，男，1968年8月4日出生，汉族，住天津市天津市南开区。 委托诉讼代理人：郭金娜（系夫妻关系），女，1970年3月17日出生，汉族，住天津市天津市南开区。 ……