申请执行人执行异议之诉 （2021）云03民终514号

2013年12月3日，被告周荣、尹鸿梅与第三人曲靖市泰和房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买第三人曲靖市泰和房地产开发有限公司位于宣威市（产权证号：00××32）房屋，合同签订后，被告周荣、尹鸿梅足额支付了房款，曲靖市泰和房地产开发有限公司交房给了被告周荣、尹鸿梅，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但未办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称业主”之规定，被告周荣、尹鸿梅成为曲靖市泰和房地产开发有限公司位于宣威市（产权证号：00××32）房屋的业主，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自

2013年12月3日，被告周荣、尹鸿梅与第三人曲靖市泰和房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买第三人曲靖市泰和房地产开发有限公司位于宣威市（产权证号：00××32）房屋，合同签订后，被告周荣、尹鸿梅足额支付了房款，曲靖市泰和房地产开发有限公司交房给了被告周荣、尹鸿梅，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但未办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称业主”之规定，被告周荣、尹鸿梅成为曲靖市泰和房地产开发有限公司位于宣威市（产权证号：00××32）房屋的业主，

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云03民终514号上诉人（原审原告）：昆明市西山区给力消防器材经营部。经营场所：云南省昆明市西山区大商汇商贸中心66幢6号第2-3层。经营者：徐成强。统一社会信用代码：92530112MA6MRQB57N。委托诉讼代理人：袁永东，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：田芳，云南天外天律师事务所实习律师。特别授权代理。被上诉人（……