合同纠纷 （2019）粤19民终16180号

本案为土地使用权转让合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对白沙居委会上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕白沙居委会的上诉，本院分析如下：首先，根据东莞市自然资源局虎门分局给白沙社区的《关于请求查询六宗土地总规和地类的复函》可知，案涉土地在双方签订《土地使用协议书》时部分是农用地，部分是建设用地，至2018年全部为农用地，案涉土地并未办理集体土地使用权证，白沙居委会将该集体土地使用权转让给刘伟俊，未经土地行政管理部门进行审批通过，也未取得相关土地使用权证书，且《中标通知书》记载的土地用途是用于商住，与土地利用总体规划不符，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款、第六十三条的规定，依法双方签订的《土地使用协议书》应属无效合同。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。原审法院认定白沙居委会返还刘伟俊土地转让款2000000元于法有据，本院予以维持。第三，合同无效，白沙居委会依据案涉合同所取得的土地转让款已没有任何依据，构成不当得利，该土地转让款所产生的利息为法定孳息，并非因合同一方当事人存在过

本案为土地使用权转让合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对白沙居委会上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕白沙居委会的上诉，本院分析如下：首先，根据东莞市自然资源局虎门分局给白沙社区的《关于请求查询六宗土地总规和地类的复函》可知，案涉土地在双方签订《土地使用协议书》时部分是农用地，部分是建设用地，至2018年全部为农用地，案涉土地并未办理集体土地使用权证，白沙居委会将该集体土地使用权转让给刘伟俊，未经土地行政管理部门进行审批通过，也未取得相关土地使用权证书，且《中标通知书》记载的土地用途是用于商住，与土地利用总体规划不符，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终16180号上诉人（原审被告）：东莞市虎门镇白沙社区*民委员会。住所地：广东省东莞市***********。统一社会信用代码为554********072102X。法定代表人：郑福平，该居委会主任。委托诉讼代理人：陈月凤，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑仪，广东广和（东莞）律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：……