商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终4216号

刘智军与久远公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。在刘智军按合同约定时间向久远公司交纳全部购房款后，久远公司未按合同约定期限向刘智军交付房屋，构成违约，刘智军要求久远公司支付违约金的请求合理合法，应予支持。审理中，刘智军以合同对双方违约金的约定不对等，久远公司违约时的违约金计算标准明显低于其违约时的违约金计算标准，要求对久远公司的违约金计算标准调整为按同期银行贷款利率计算。久远公司承认违约，但抗辩对违约金应按合同约定的比例计算。因合同为久远公司提供的制式合同，且对双方违约约定的违约金计算标准明显不对等。因此，依法应对合同该条款作出不利于久远公司的解释。现刘智军要求将该合同中对久远公司违约时的违约金计算标准调整为按同期银行贷款利率计算的请求符合法律规定，依法予以支持。久远公司虽在房屋交付后4个月内完成了天然气管网的施工，但未达到合同约定的使用条件。久远公司虽对该迟延提出抗辩，称天然气未按时通气是部分业主违规操作造成的，责任不应由其承担。但未提供充分证据证明，且亦无证据证明其就该迟延事由按合同约定向

刘智军与久远公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。在刘智军按合同约定时间向久远公司交纳全部购房款后，久远公司未按合同约定期限向刘智军交付房屋，构成违约，刘智军要求久远公司支付违约金的请求合理合法，应予支持。审理中，刘智军以合同对双方违约金的约定不对等，久远公司违约时的违约金计算标准明显低于其违约时的违约金计算标准，要求对久远公司的违约金计算标准调整为按同期银行贷款利率计算。久远公司承认违约，但抗辩对违约金应按合同约定的比例计算。因合同为久远公司提供的制式合同，且对双方违约约定的违约金计算标准明显不对等。

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4216号上诉人（原审被告）：西安久远置业有限公司，住所地：西安市高新区科技五路以北橡树星座第1幢2单元6层20605室。法定代表人：马素丽，董事长。委托代理人：窦江鹏，男，汉族，1982年1月9日出生，西安久远置业有限公司员工，住西安市碑林区。委托代理人：杨天兴，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘智军，男，1960年7……