房屋租赁合同纠纷 （2020）湘11民终360号
裁判要旨
案件争执的焦点有：一、《房屋租赁合同》承租人主体的认定问题；二、原告提出解除合同是否符合法律规定的问题；三、《房屋租赁合同》相关法律责任的承担问题。 详述如下：第一，关于《房屋租赁合同》承租人主体的认定问题，其中双方争执焦点如下：（一）被告雅贞公司是否案件适格的主体及合同抬头与落款签章的主体不一致时合同主体的认定问题?法院认为，被告雅贞公司主体适格，应认定湖南雅贞投资管理有限公司、陈洪明均系案件合同承租人。 理由：陈洪明作为经营者为筹备成立祁阳复兴口腔门诊部而与原告签订合同，其既是签约承租人也是实际承租人，其在签订合同时又作为自然人独资的雅贞公司的法定代表人在合同落款盖章处用公司专用章进行盖章和签名且其后通过公司账户进行银行转账支付房租来实际履行合同的行为，应视为雅贞公司和陈洪明事实上同为筹备成立祁阳复兴口腔门诊部的发起人，故认定陈洪明及其独资公司均为合同承租人。 雅贞公司、陈洪明辩称合同实际承租人为祁阳复兴口腔门诊部，而祁阳复兴口腔门诊部是由陈洪明个人作为经营者注册成立的个体工商户，实际承租人应为签订合同的陈洪明个人，雅贞公司虽有盖章，但并未因此受益和亏损，因而雅贞公司不是案件适格主
摘要
上诉人陈洪明、湖南雅贞投资管理有限公司与被上诉人肖秋华、雷志勇、祁阳县三度美口腔门诊部房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终360号上诉人（原审被告）：陈洪明，男，1973年8月18日出生，汉族，住长沙市开福区。 上诉人（原审被告）：湖南雅贞投资管理有限公司，住所地长沙市开福区新河街道芙蓉北路6号1栋10楼1015-1房。 法定代表人：陈洪明，执行董事，总经理。 被上诉人（原审原告）：肖秋华，女，1963年8月27日出生，汉族，湖南省祁阳县人，农民，住湖南……