物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终9037号

当事人提起诉讼应符合法律规定。本案中，原告要求确认被告擅自将物业费提升至1.8元/平方米/天、按1.3元/度收取电费、物业费和电费捆绑收费的行为违法，因民事主体的民事行为是否违反法律规定非为民事诉讼的受理范围，故原告的起诉应予以驳回。本案中，2013年7月15日，原告与被告大连中凯物业管理有限公司签订《商铺物业管理协议》，约定由被告大连中凯物业管理有限公司为原告提供物业服务，该协议为双方真实意思表示，应认定该协议成立。协议签订后，被告大连中凯物业管理有限公司并未实际履行协议内容，由被告大连地一城商业管理有限公司负责物业实际经营、管理，履行协议内容并收取物业费、电费，应认定原告与被告大连地一城商业管理有限公司形成事实合同关系。原告要求被告返还多收取的电费，原告作为业主，在经营过程中消耗电量，应向电力管理部门缴纳电费。经核实第一城项目电费管理、收取部门金州新区供电公司，该公司是根据第一城项目在报请审批时提供的整体项目设计规划图安装总电表、安排电线线路走向，并按照总电表的实际用电数向被告大连地一城商业管理有限公司收取电费，被告大连地一城商业管理有限公司根据实际用电量向用户收取电费。故应认定大

当事人提起诉讼应符合法律规定。本案中，原告要求确认被告擅自将物业费提升至1.8元/平方米/天、按1.3元/度收取电费、物业费和电费捆绑收费的行为违法，因民事主体的民事行为是否违反法律规定非为民事诉讼的受理范围，故原告的起诉应予以驳回。本案中，2013年7月15日，原告与被告大连中凯物业管理有限公司签订《商铺物业管理协议》，约定由被告大连中凯物业管理有限公司为原告提供物业服务，该协议为双方真实意思表示，应认定该协议成立。协议签订后，被告大连中凯物业管理有限公司并未实际履行协议内容，由被告大连地一城商业管理有限公司负责物业实际经营、管理，履行协议内容并收取物业费、电费，应认定原告与被告大连地一城商

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终9037号上诉人(原审原告)：韩仁田，男，1951年5月26日出生，汉族，住大连市金州区。委托诉讼代理人：刘刚、孙岱，辽宁双护律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连地一城商业管理有限公司，住所地大连市金州区光明街道斯大林路286-D37-1层。法定代表人：江杨，该公司经理。委托诉讼代理人:周洪昌、李庆华，辽宁连安律师事务所律师。原审……