排除妨害纠纷 （2015）西中民一终字第00457号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如家公司、如家大庆路店安装之排污管道位于承租房屋所在楼宇侧面，一层与二层交接高度处，排污管道安装的位置并不属于承租房屋专有部分，且在该位置安装排污管道，不属于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，因该行为不当利用共有部分，原审法院认定该行为属于损害他人合法权益的行为，支持汉杰枫尚业委会主张的如家大庆路店、如家公司拆除排污管道的诉请，并无不当。如家公司装修时拆除的大玻璃窗，系承租房屋窗户并非全体业主共用部分，如家公司根据其经营需要对其承租房屋窗户进行装修，并不构成不当利用，汉杰枫尚业委会主张如家大庆路店、如家公司恢复楼面原状，依据不足，原审法院不予支持，亦无不当。综上，汉杰枫尚业委会、如家公司的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。据此，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，西安市莲湖区汉杰枫尚小区业主委员会已预交200元，西安如家酒店管理有限公司已预交20

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如家公司、如家大庆路店安装之排污管道位于承租房屋所在楼宇侧面，一层与二层交接高度处，排污管道安装的位置并不属于承租房屋专有部分，且在该位置安装排污管道，不属于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，因该行为不当利用共有部分，原审法院认定该行为属于损害他人合法权益的行为，支持汉杰枫尚业委会主张的如家大庆路店、如家公司拆除排污管道的诉请，并无不当。如家公司装修时拆除的大玻璃窗，系承租房屋窗户并非全体业主共用部分，如家公司根据其经营需要对其承租房屋窗户进行装修，并不构成不当利用，汉杰枫

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00457号上诉人（原审原告）西安市莲湖区汉杰枫尚小区业主委员会，住所地西安市莲湖区大庆路222号。负责人李晓凌，该业委会主任。委托代理人杨小鱼陕西英博律师事务所律师。上诉人（原审被告）西安如家酒店管理有限公司，住所地西安市科技路6号。法定代表人宗翔新，该公司总经理。委托代理人赵伟，西安如家酒店管理有限公司大庆路店店长。被上诉人（……