商品房销售合同纠纷 （2018）京02民终250号

叶升云与汇金公司签订《商品房买卖合同》后，涉诉房屋至今无水电、供暖、燃气等配套设施，叶升云也未能取得房屋所有权证书，叶升云依据合同要求汇金公司承担责任，理由正当。此前，叶升云虽然通过诉讼主张过违约金，但本案主张的违约期间与此前主张的违约期间并不相同，故叶升云的起诉符合法律规定。汇金公司辩称程序上不符合民事诉讼法规定的意见，不予采纳。关于叶升云主张的两项违约金，汇金公司认为此前支持过的违约金和现在要求的违约金过高。法院综合考虑前后案件的具体情况、叶升云的实际损失、前诉案件的赔偿数额等因素综合确定汇金公司在本案中应向叶升云支付未按合同约定使房屋配套设施达到正常使用标准的违约金5万元。叶升云要求汇金公司支付逾期办理房屋所有权证违约金的请求，因合同约定的违约金支付标准为已付购房款的3%，而前诉案件已经全额支持了逾期办理房屋所有权证违约金的请求，且叶升云未提交证据证明汇金公司该违约行为给其带来的损失情况，现叶升云再次提出诉讼主张，缺乏依据，不予支持。需要指出，叶升云与汇金公司的商品房预售合同纠纷，已经经过数次诉讼，但双方争议的房屋配套设施、房屋所有权证书问题并未得到根本解决，涉诉房屋也未得到有效

北京汇金房地产开发有限公司与叶升云商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终250号上诉人（原审被告）：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：杨秀芳，董事长。委托诉讼代理人：田健壮，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：叶升云，男，1966年3月5日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：姚玲芳(叶升云之妻)，住北京市房山区。上……