商品房销售合同纠纷 （2018）川14民终278号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，均应当按照合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十九条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的……自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付”，本案中凯宇公司逾期未能向刘翠清、徐明德交付房屋产权证，已构成违约，应当承担违约责任。对于凯宇公司主张按照合同约定应当在买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内给付违约金，因该项关于违约金给付时间的条款明显排除对方主要权利，按照《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该项关于违约金给付时间的条款显属无效。刘翠清、徐明德主张先行赔付部分违约金的主张，一审法院予以支持。本案中双方约定违约金按全部已付款日万分之一计算，凯宇公司主张减少违约金，但未提供相应
摘要
四川凯宇房地产开发有限公司、刘翠清商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川14民终278号上诉人（原审被告）：四川凯宇房地产开发有限公司,住所地四川省仁寿县文林镇书院路1段陵阳巷7号。法定代表人：刘汉东，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓峰，四川红地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘翠清，女，生于1970年10月24日，汉族，住四川省仁寿县。被上诉人（原审原告）:徐明德，男，生于1969年8月15日，汉族，住四……