排除妨害纠纷 （2016）京02民终7011号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利；被告杨振东第二次庭审经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。黄柏雪系×××1104号房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，故其要求杨振东腾退上述房屋，于法有据，本院应予支持；另由现有证据材料来看，其已签订腾退房协议书、单位售出公有住房回购合同，购房款亦已向其返还，关于杨振东辩称其与北京京剧院之间就×××1104号房屋存在的纠纷，并不能对抗黄柏雪作为产权人主张的权利，其可另行主张权利。关于黄柏雪主张房屋租金一项，因黄柏雪在购买时已知晓杨振东实际居住情况，且杨振东与北京京剧院一直对上述房屋存在争议，其并非恶意侵占上述房屋，故对其上述诉讼请求，法院不予支持。关于诉争的物业费、卫生费等事项，系债权纠纷，且应由相关主体主张，本案不宜一并主张。据此，原审法院于2016年6月判决：一、杨振东于判决书生效之日起三十日内将北京市丰台区×××27号楼11层1104号房屋腾空后交付黄柏雪。二、驳回黄柏雪的其他诉讼请求。判

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利；被告杨振东第二次庭审经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。黄柏雪系×××1104号房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，故其要求杨振东腾退上述房屋，于法有据，本院应予支持；另由现有证据材料来看，其已签订腾退房协议书、单位售出公有住房回购合同，购房款亦已向其返还，关于杨振东辩称其与北京京剧院之间就×××1104号房屋存在的纠纷，并不能对抗黄柏雪作为产权人主张的权利，其可另行主张权利。关于黄柏雪主张房屋租金一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7011号上诉人（原审被告）杨振东，男，1934年9月1日出生。委托代理人杨晓艳（杨振东之女），1966年2月1日出生。被上诉人（原审原告）黄柏雪，男，1964年1月4日出生。上诉人杨振东因排除妨害纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第00661号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2……