房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第2103号

上诉人与被上诉人所签合同，是双方自愿签订，且不违反法律规定，合法有效。被上诉人汪红一审提出“判令确认原被告间签订的《商品房买卖合同》解除，并判令……”诉讼请求意思表达明确，并无不当。被上诉人与原审第三人建行信阳分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定借款系用于支付购房款，被上诉人汪红与上诉人信阳建安置业有限公司签订的《商品房买卖合同》亦约定由被上诉人向银行申请抵押贷款方式付款，两份合同相互关联，如果《商品房买卖合同》解除，将导致《个人住房（商业用房）借款合同》不能继续履行，因此原审案件的处理结果同建行信阳分行有法律上的利害关系，原审法院将建行信阳分行列为第三人参加诉讼，并无不当。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中的商品房买卖合同约定的交房期限为2013年7月31日，逾期超过六十日后，买受人有权解除合同，因此解除权发生之日为2013年9月30日。被上诉人汪红原审庭审诉称并提供邮寄单、快递查询单证明，其于2015年1月6日通过邮寄方式

上诉人与被上诉人所签合同，是双方自愿签订，且不违反法律规定，合法有效。被上诉人汪红一审提出“判令确认原被告间签订的《商品房买卖合同》解除，并判令……”诉讼请求意思表达明确，并无不当。被上诉人与原审第三人建行信阳分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定借款系用于支付购房款，被上诉人汪红与上诉人信阳建安置业有限公司签订的《商品房买卖合同》亦约定由被上诉人向银行申请抵押贷款方式付款，两份合同相互关联，如果《商品房买卖合同》解除，将导致《个人住房（商业用房）借款合同》不能继续履行，因此原审案件的处理结果同建行信阳分行有法律上的利害关系，原审法院将建行信阳分行列为第三人参加诉讼，并无不当。最高

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第2103号上诉人（原审被告）信阳建安置业有限公司。住所地：信阳市浉河区工区路荣基广场环*号楼。法定代表人肖建，该公司总经理。委托代理人马魁，系公司工作人员，特别授权。被上诉人（原审原告）汪红，女，汉族，1981年6月11日出生，住信阳市平桥区。委托代理人张辉，河南法正律师事务所律师，一般代理。原审第三人中国建设银行股份有限公司信阳……