物业服务合同纠纷 （2019）吉0702民初字第1878号
裁判要旨
中奥物业公司与朱玉梅签订的《松原奥林匹克花园前期物业服务协议》是其真实意思表示，不违反国家相关法律法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。 中奥物业公司按合同约定为该小区提供了物业服务，朱玉梅系该小区业主，中奥物业公司与朱玉梅之间形成了物业服务合同关系，朱玉梅应当按约定交纳物业服务费。 朱玉梅提供的照片证实其居住的房屋存在质量问题和房屋的现状。 对此，中奥物业公司应承担相应的民事责任。 故根据双方之间物业服务合同的性质、特点，以及合同的履行情况，朱玉梅应适当少交物业费，为承担年物业费80%为宜。 故朱玉梅应向中奥物业公司交纳拖欠的2017年1月1日至2017年12月31日和2019年1月1日起至2019年12月31日止期间物业费为3107元（107.91平方米×1.5元/月/平方米×24个月×80%）。 因中奥物业公司提供的物业服务存在瑕疵，对其主张的违约金请求，本院不予保护。 因物业费已包含共用部位的维修及养护费用，故中奥物业公司主张的电梯维修费的诉请，本院不予保护。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物业管理条例
摘要
松原中奥广场物业管理有限公司与朱玉梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0702民初字第1878号原告:松原中奥广场物业管理有限公司，住所地松原市宁江区松原大路。 法定代表人：邹海军委托代理人：王艳军，男，现住宁江区。 被告：朱玉梅，女，现住松原市。 原告松原中奥广场物业管理有限公司（以下简称中奥物业公司）诉被告朱玉梅物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告中奥公司委托代理人王艳……