联营合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4257号

何彩华与黄贞魁签订的《联营协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定和显失公平的情形，合法有效。签订协议书后，黄贞魁已经依约将商铺交付给何彩华使用，故何彩华应依协议书约定的标准向黄贞魁交纳承包费。协议书中没有对如何利用墙体、门框悬挂衣服进行约定，故如何悬挂衣服、利用多少面墙体悬挂衣服是承租人承租商铺后自行决定的事项。何彩华在利用商铺经营时还应当遵循商场的管理规定。2014年3月新中国大厦规定不得在门框上悬挂衣服，这是商场的管理行为。黄贞魁没有对何彩华如何使用墙体、门框悬挂衣服进行干预，商场整改后何彩华使用商铺的面积和空间并没有减少，因此何彩华认为因无法在门框上悬挂衣服导致其产生租金损失缺乏事实依据，原审法院不予采信。何彩华没有提供证据证明在门框上不悬挂衣服会直接导致经营收入减少，因此何彩华要求黄贞魁赔偿经营损失缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。因协议书内容本身没有不公平的约定，且何彩华没有证据证明因门框不悬挂衣服会产生经营损失，因此何彩华要求按照公平原则对承包费进行调整的理由不充分，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民

何彩华与黄贞魁签订的《联营协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定和显失公平的情形，合法有效。签订协议书后，黄贞魁已经依约将商铺交付给何彩华使用，故何彩华应依协议书约定的标准向黄贞魁交纳承包费。协议书中没有对如何利用墙体、门框悬挂衣服进行约定，故如何悬挂衣服、利用多少面墙体悬挂衣服是承租人承租商铺后自行决定的事项。何彩华在利用商铺经营时还应当遵循商场的管理规定。2014年3月新中国大厦规定不得在门框上悬挂衣服，这是商场的管理行为。黄贞魁没有对何彩华如何使用墙体、门框悬挂衣服进行干预，商场整改后何彩华使用商铺的面积和空间并没有减少，因此何彩华认为因无法在门框上悬挂衣服导致其产生租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4257号上诉人（原审原告）：何彩华，女，1984年7月21日出生，汉族，住湖北省仙桃市，现住广州市荔湾区。委托代理人：刘秋花，女，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄贞魁，男，1978年5月4日出生，汉族，住广东省汕尾市，现住广州市荔湾区。委托代理人：夏志勇，男，广东达和律师事务所律师上诉人何彩华因联营合同纠纷一案……